СИСТЕМИ АВТОМАТИЗАЦІЇ BMS
Комплексні системи автоматизації будівель BMS (Building Management System) від СІІР Goobkas.
Концепція «Інтелектуальна будівля». Технічні, економічні, експлуатаційні та екологічні аспекти концепції.Починаючи проектування і будівництво будь-якого ділового будівлі: бізнес-центру, готелю, великого торгового центру, лікарні або адміністративної будівлі, - його інвестор або власник і що залучаються на поспіль проектні і будівельні організації, а також служба експлуатації майбутньої будівлі повинні однозначно визначитися з низки принципових питань . Зокрема, за архітектурному вигляду будівлі, планування його приміщень, етапу будівництва, а також за складом інженерних систем, засобів управління ними та архітектури інженерії будівлі.
З огляду на той факт, що частка вартості систем життєзабезпечення сучасної будівлі становить у загальній вартості об'єкта від 30 до 50%, принципове і своєчасне вирішення цього питання буде відображатися не тільки на вартості будівлі в майбутньому, а й на поточні витрати по обслуговуванню і ремонту систем будівлі, на розмірах щомісячних платежів за комунальні послуги і ступеня комфорту працюючих в будівлі людей. Ми пропонуємо клієнтам концепцію «Інтелектуальна будівля», яка може бути доопрацьована під кожне конкретно будівля або об'єкт.
В даному документи викладені технічні, експлуатаційні, економічні та екологічні аспекти концепції «Інтелектуальна будівля», що дозволяють інвестору сформувати свою думку щодо вибору моделей інженерних систем будівлі, архітектурі взаємозв'язків між системами і ступеня їх автоматизації ще до етапу проектування будівлі.
У сьогоднішнє ділове будівлю встановлюють від 25 до 50 і більше різнорідних систем життєзабезпечення, які відрізняються не тільки призначенням і виконуваними функціями, а й принципами роботи: електричні, механічні, транспортні, електронні, гідравлічні і т. д. Кожна з цих систем поставляється виробником, як правило, у вигляді комплекту обладнання, на базі якого можна створити закінчене рішення з власною системою контролю і управління. Для того щоб всі ці розрізнені інженерні системи працювали в єдиному комплексі, здійснювали між собою обмін даними і контролювалися і управлялися з єдиної диспетчерської, головним ланкою інтелектуальної будівлі є система управління будівлею (англ .: Building Management System - BMS).
Система управління будівлею, яку в Росії називають ще і системою автоматизації та диспетчеризації інженерного обладнання, є ядром інтелектуальної будівлі і являє собою апаратно-програмний комплекс, який здійснює збір, зберігання і аналіз даних від різних систем будівлі, а також управління роботою цих систем через мережеві контролери (процесори).
Інтелектуальні мережеві контролери, які використовують відкриті протоколи і стандарти передачі даних LonWork і BACNet, здійснюють контроль і управління роботою підвідомчих їм інженерних систем, а також обмін даними з іншими мережевими контролерами системи управління будівлею. На основі зібраної інформації мережеві контролери автономно посилають керуючі команди на контролери інженерних систем у межах закладених у них алгоритмів реакції на події в штатних або позаштатних ситуаціях.
- в автоматичному режимі керувати роботою систем вентиляції, кондиціонування, опалення, освітлення та ін., забезпечуючи в кожному приміщенні найбільш комфортні умови для персоналу за температури, вологості повітря і освітленості;
- отримувати об'єднання єктивну інформацію про роботу і стан усіх систем і своєчасно повідомляти диспетчерам про необхідність виклику фахівців із сервісного обслуговування у разі відхилення параметрів будь-який з систем від штатних показників;
- контролюючи максимально можливе число параметрів обладнання, точок контролю в будівлі і показників завантаженості систем, перерозподіляти енергоресурси між системами, забезпечуючи їх ефективне використання та економію енергоресурсів;
- ввести оптимальний режим управління інженерним обладнанням з метою скорочення витрат на використання енергоресурсів, споживаних інженерними системами будівлі (гарячої й холодної води, тепла, електроенергії, чистого повітря і т. д.);
- забезпечити централізований контроль і управління при нештатних ситуаціях:
- здійснювати своєчасну локалізацію аварійних ситуацій;
- оперативно приймати рішення при аварійних і позаштатних ситуаціях (пожежі, затоплення, витоках води, газу, кібербезпека, несанкціонований доступ в приміщення, що охороняються);
- ввести об'єднання єктивний аналіз роботи устаткування, дій інженерних служб і підрозділів охорони при нештатних ситуаціях на основі інформації автоматизовуваних баз даних, які документують всі прийняті рішення і багато іншого.
- Система електрораспределенія;
- Системи гарантованого і безперебійного електропостачання;
- Системи освітлення (кімнатні, коридорні, фасадні та аварійні);
- Система вентиляції;
- Система опалення;
- Система гарячого і холодного водопостачання;
- Системи каналізації та дренажні системи;
- Система оперативного зв'язку та відеоконференцій;
- Система підготовки повітря, очищення та зволоження;
- Система холодопостачання
- Система кондиціювання та клімат-контролю;
- Система контролю загазованості;
- Транспортні системи;
- Системи обліку та контролю за витрачанням ресурсів;
- Система охоронно-пожежної сигналізації;
- Система протипожежного захисту та пожежогасіння;
- Система охоронного відеоспостереження;
- Система контролю і управління доступом;
- Система управління паркінгом;
- Метеорологічних система;
- Система годині;
- Та багато інших.....)
- Вписатися в обмежені енергопотужності і виключити витрати на будівництво додаткової підстанції і прокладання силових кабелів, особливо в центральних частинах міста, де муніципальна влада обмежують власників будівель в обсягах енергоспоживання;
- Скоротити витрати на дорогі ремонт і заміну вийшов з ладу обладнання, продовжити термін його служби за рахунок постійного моніторингу параметрів інженерних систем і своєчасного проведення налагоджувальних робіт при виявленні відхилень параметрів систем від норми.
- Знизити на 20% щомісячні комунальні платежі (вода, тепло, каналізація, електропостачання) за рахунок роботи систем в найбільш економному режимі і автоматичного перекладу інженерії будівлі з денного на нічний режим роботи (коли автоматично відключається освітлення, кондиціонери, знижується температура опалювальних батарей в кімнатах, персонал яких залишив будівлю).
- Скоротити в 3 рази витрати на службу експлуатації, оскільки більшість систем буде працювати в автоматичному режимі, що знижує витрати на ремонт або заміну дорогого устаткування, що вийшло з ладу через халатність персоналу або помилок оператора.
- Виключити витрати на інтелектуальну надбудову систем будівлі при розширенні числа інженерних систем і їх модернізації за рахунок використання можливостей відкритої архітектури системи управління будівлі.
- Знизити захворюваність співробітників за рахунок створення комфортних умов для їх роботи і, як наслідок, скоротити витрати на реабілітацію співробітників і страхові виплати.
- Збільшиться в 2 рази термін безперебійної роботи інженерних систем за рахунок автоматичної підтримки оптимальних умов роботи обладнання.
- При виникненні аварійних ситуацій оператори, які здійснюють контроль за роботою обладнання, матимуть повну інформацію про роботу кожної системи і рекомендації BMS щодо вибору оптимального і найбільш безпечного виходу з ситуації. При цьому велика частина завдань буде вирішувати автоматика будівлі.
- При появі збоїв в роботі обладнання BMS буде своєчасно інформувати служби експлуатації, що відповідають за роботу даного обладнання, а також головну службу експлуатації та суміжні підрозділи. Іншими словами, якщо оператор системи електропостачання заснув на робочому місці і BMS не бачить його реакції на тривожні повідомлення, то вона відправляє тривогу головному диспетчеру.
- Витрати на технічне обслуговування обладнання та інженерних систем будуть мінімальними; оскільки моніторинг параметрів всіх систем здійснюється цілодобово і при своєчасному виклику сервісних бригад, випадки серйозного ремонту обладнання будуть виключені.
- Всі дії автоматики і операторів систем протоколюються BMS, тому ймовірність виникнення ситуацій колективної безвідповідальності за зупинку або збій у роботі обладнання близька до нуля
- Використання енергозберігаючого обладнання, інтелектуальних систем управління і екологічно чистих технологій підтримки комфортних умов в приміщеннях інтелектуальної будівлі дозволять:
- Створити безпечні для здоров'я і екологічно чисті умови роботи співробітників компанії або, наприклад, фірм-орендарів приміщень бізнес-центру;
- Знизити кількість захворювань співробітників за рахунок забезпечення тих кліматичних умов в приміщеннях (температура, вологість повітря і освітленість робочих місць), які найбільш комфортні для їх мешканців, оскільки BMS відстежує звички людей по кожному приміщенню окремо;
- Підвищити престижність роботи в компанії, що працює в інтелектуальному будинку, а також конкурентні переваги для бізнес-центру в порівнянні з іншими центрами;
- Знизити витрати компанії на відновлення працездатності персоналу, страхові виплати і лікування захворювань.
- Представлена концепція інтелектуальної будівлі може бути доопрацьована під завдання і вимоги замовника з урахуванням специфіки будівлі і вимог до роботи інженерних систем з подальшим виконанням ескізного проекту всіх інженерно-технічних систем будівлі, об'єднаних комплексне системою управління.
Відео "Комплексні системи автоматизації будівель BMS, чі Робота в найрозумнішій офісній будівлі у світі"
