Кошик
2399 відгуків
УкраїнаХарківська областьХарківпроспект Юбилейный 1а, улица Садовая 8
+38068-879-85-40
+380991295403
+380688798540
Системний інтегратор інженерних рішень "Goobkas - ONE CONTRACTOR".
Кошик
  • picture 1
  • picture 2
  • picture 3
  • picture 4
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4

СИСТЕМИ АВТОМАТИЗАЦІЇ BMS

BMS MANAGEMENT AUTOMATION SYSTEMS

Комплексні системи автоматизації будівель BMS (Building Management System) від СІІР Goobkas.

Концепція «Інтелектуальна будівля». Технічні, економічні, експлуатаційні та екологічні аспекти концепції.

Починаючи проектування і будівництво будь-якого ділового будівлі: бізнес-центру, готелю, великого торгового центру, лікарні або адміністративної будівлі, - його інвестор або власник і що залучаються на поспіль проектні і будівельні організації, а також служба експлуатації майбутньої будівлі повинні однозначно визначитися з низки принципових питань . Зокрема, по архітектурному вигляду будівлі, планування його приміщень, етапам будівництва, а також за складом інженерних систем, засобів управління ними та архітектури інженерії будівлі.

З огляду на той факт, що частка вартості систем життєзабезпечення сучасної будівлі становить в загальній вартості об'єкта від 30 до 50%, принципове і своєчасне вирішення цього питання буде відображатися не тільки на вартості будівлі в майбутньому, а й на поточні витрати по обслуговуванню і ремонту систем будівлі, на розмірах щомісячних платежів за комунальні послуги і ступеня комфорту працюючих в будівлі людей. Ми пропонуємо клієнтам концепцію «Інтелектуальна будівля», яка може бути доопрацьована під кожне конкретне будівля або об'єкт.

В даному документі викладені технічні, експлуатаційні, економічні та екологічні аспекти концепції «Інтелектуальна будівля», що дозволяють інвестору сформувати свою думку щодо вибору моделей інженерних систем будівлі, архітектурі взаємозв'язків між системами і ступеня їх автоматизації ще до етапу проектування будівлі.

Комплексні системи автоматизації будівель
Технічні аспекти концепції «Інтелектуальна будівля»

В сьогоднішнє ділове будівлю встановлюють від 25 до 50 і більше різнорідних систем життєзабезпечення, які відрізняються не тільки призначенням і виконуваними функціями, а й принципами роботи: електричні, механічні, транспортні, електронні, гідравлічні і т.д. Кожна з цих систем поставляється виробником, як правило, у вигляді комплекту обладнання, на базі якого можна створити закінчене рішення з власною системою контролю і управління. Для того щоб всі ці розрізнені інженерні системи працювали в єдиному комплексі, здійснювали між собою обмін даними і контролювалися і управлялися з єдиної диспетчерської, головною ланкою інтелектуальної будівлі є система управління будівлею (англ .: Building Management System - BMS).

Система управління будівлею, яку в Росії називають ще і системою автоматизації та диспетчеризації інженерного обладнання, є ядром інтелектуальної будівлі і являє собою апаратно-програмний комплекс, який здійснює збір, зберігання і аналіз даних від різних систем будівлі, а також управління роботою цих систем через мережеві контролери (процесори).

Інтелектуальні мережеві контролери, які використовують відкриті протоколи і стандарти передачі даних LonWork і BACNet, здійснюють контроль і управління роботою підвідомчих їм інженерних систем, а також обмін даними з іншими мережевими контролерами системи управління будівлею. На основі зібраної інформації мережеві контролери автономно посилають керуючі команди на контролери інженерних систем в рамках закладених в них алгоритмів реакції на події в штатних або позаштатних ситуаціях.

Комплексні системи автоматизації будівель f
Така архітектура системи управління будівлею дозволяє:
  • в автоматичному режимі керувати роботою систем вентиляції, кондиціонування, опалення, освітлення та ін., забезпечуючи в кожному приміщенні найбільш комфортні умови для персоналу по температурі, вологості повітря і освітленості;
  • отримувати об'єктивну інформацію про роботу і стан усіх систем і своєчасно повідомляти диспетчерам про необхідність виклику фахівців із сервісного обслуговування у разі відхилення параметрів будь-який з систем від штатних показників;
  • контролюючи максимально можливе число параметрів обладнання, точок контролю в будівлі і показників завантаженості систем, перерозподіляти енергоресурси між системами, забезпечуючи їх ефективне використання та економію енергоресурсів;
  • ввести оптимальний режим управління інженерним обладнанням з метою скорочення витрат на використання енергоресурсів, споживаних інженерними системами будівлі (гарячої й холодної води, тепла, електроенергії, чистого повітря і т.д.);
  • забезпечити централізований контроль і управління при нештатних ситуаціях:
  • здійснювати своєчасну локалізацію аварійних ситуацій;
  • оперативно приймати рішення при аварійних і позаштатних ситуаціях (пожежі, затоплення, витоках води, газу, кібербезпека, несанкціонований доступ в приміщення, що охороняються);
  • ввести об'єктивний аналіз роботи устаткування, дій інженерних служб і підрозділів охорони при нештатних ситуаціях на основі інформації автоматизованих баз даних, які документують всі прийняті рішення і багато іншого.
Комплексні системи автоматизації будівель
Використовуючи відкриті протоколи обміну даними між різними системами будівлі, структуровані кабельні і LAN / WAN мережі, мережеві контролери системи управління будівлею дозволяють створити інженерну інфраструктуру, яка має високий ступінь відкритості для нарощування та швидкої модернізації інженерних систем. У максимальній конфігурації система управління будівлею зможе здійснювати централізований моніторинг обладнання та управління наступними інженерно-технічними системами і комплексами:
  1. Система електрораспределенія;
  2. Системи гарантованого і безперебійного електропостачання;
  3. Системи освітлення (кімнатні, коридорні, фасадні та аварійні);
  4. Система вентиляції;
  5. Система опалення;
  6. Система гарячого і холодного водопостачання;
  7. Системи каналізації та дренажні системи;
  8. Система оперативного зв'язку та відеоконференцій;
  9. Система підготовки повітря, очищення та зволоження;
  10. Система холодопостачання
  11. Система кондиціювання та клімат-контролю;
  12. Система контролю загазованості;
  13. Транспортні системи;
  14. Системи обліку та контролю за витрачанням ресурсів;
  15. Система охоронно-пожежної сигналізації;
  16. Система протипожежного захисту та пожежогасіння;
  17. Система охоронного відеоспостереження;
  18. Система контролю і управління доступом;
  19. Система управління паркінгом;
  20. Метеорологічних система;
  21. Система часу;
  22. Та багато інших.....)
1 2 ... 5
1 2 ... 5
Комплексні системи автоматизації будівель2
Економічні аспекти концепції «Інтелектуальна будівля»
Застосування системи управління будівлею здорожує загальну вартість інженерії будівлі на 20-50 доларів США на 1 квадратний метр загальної площі будівлі та залежить від розмірів будівлі і технічних вимог до роботи інженерних систем. Для будівель площею 15 000 кв. м. і більше подорожчання складає $ 20 на 1 кв. м. Для будівель з меншою площею ця цифра збільшується. Всі наведені оцінки зроблені без урахування вартості самого інженерного обладнання, яке використовує відкриті протоколи обміну даними і буде встановлено в будівлі.
У той же час, застосування BMS і ресурсозберігаючого обладнання дозволяє:
  • Вписатися в обмежені енергопотужності і виключити витрати на будівництво додаткової підстанції і прокладку силових кабелів, особливо в центральних частинах міста, де муніципальна влада обмежують власників будівель в обсягах енергоспоживання;
  • Скоротити витрати на дорогі ремонт і заміну вийшов з ладу обладнання, продовжити термін його служби за рахунок постійного моніторингу параметрів інженерних систем і своєчасного проведення налагоджувальних робіт при виявленні відхилень параметрів систем від норми.
  • Знизити на 20% щомісячні комунальні платежі (вода, тепло, каналізація, електропостачання) за рахунок роботи систем в найбільш економному режимі і автоматичного перекладу інженерії будівлі з денного в нічний режим роботи (коли автоматично відключається освітлення, кондиціонери, знижується температура опалювальних батарей в кімнатах, персонал яких залишив будівлю).
  • Скоротити в 3 рази витрати на службу експлуатації, оскільки більшість систем буде працювати в автоматичному режимі, що знижує витрати на ремонт або заміну дорогого устаткування, що вийшло з ладу через халатність персоналу або помилок оператора.
  • Виключити витрати на інтелектуальну надбудову систем будівлі при розширенні числа інженерних систем і їх модернізації за рахунок використання можливостей відкритої архітектури системи управління будівлі.
  • Знизити захворюваність співробітників за рахунок створення комфортних умов для їх роботи і, як наслідок, скоротити витрати на реабілітацію співробітників і страхові виплати.

 

Комплексні системи автоматизації будівель e
Експлуатаційні аспекти концепції «Інтелектуальна будівля»
Крім значного зниження чисельності персоналу, що обслуговує інженерні системи будівлі, за рахунок максимальної автоматизації процесів управління і контролю роботи систем життєзабезпечення, власник інтелектуальної будівлі може розраховувати на отримання наступних вигод:
  • Збільшиться в 2 рази термін безперебійної роботи інженерних систем за рахунок автоматичної підтримки оптимальних умов роботи обладнання.
  • При виникненні аварійних ситуацій оператори, які здійснюють контроль за роботою обладнання, матимуть повну інформацію про роботу кожної системи і рекомендації BMS щодо вибору оптимального і найбільш безпечного виходу з ситуації. При цьому велика частина завдань буде вирішувати автоматика будівлі.
  • При появі збоїв в роботі обладнання BMS буде своєчасно інформувати служби експлуатації, що відповідають за роботу даного обладнання, а також головну службу експлуатації та суміжні підрозділи. Іншими словами, якщо оператор системи електропостачання заснув на робочому місці і BMS не бачить його реакції на тривожні повідомлення, то вона відправляє тривогу головному диспетчеру.
  • Витрати на технічне обслуговування обладнання та інженерних систем будуть мінімальними; оскільки моніторинг параметрів всіх систем здійснюється цілодобово і при своєчасному виклику сервісних бригад, випадки серйозного ремонту обладнання будуть виключені.
  • Всі дії автоматики і операторів систем протоколюються BMS, тому ймовірність виникнення ситуацій колективної безвідповідальності за зупинку або збій в роботі обладнання близька до нуля

 

Комплексні системи автоматизації будівель4
Екологічні аспекти концепції «Інтелектуальна будівля»
  • Використання енергозберігаючого обладнання, інтелектуальних систем управління і екологічно чистих технологій підтримки комфортних умов в приміщеннях інтелектуальної будівлі дозволять:
  • Створити безпечні для здоров'я і екологічно чисті умови роботи співробітників компанії або, наприклад, фірм-орендарів приміщень бізнес-центру;
  • Знизити кількість захворювань співробітників за рахунок забезпечення тих кліматичних умов в приміщеннях (температура, вологість повітря і освітленість робочих місць), які найбільш комфортні для їх мешканців, оскільки BMS відстежує звички людей по кожному приміщенню окремо;
  • Підвищити престижність роботи в компанії, що працює в інтелектуальному будинку, а також конкурентні переваги для бізнес-центру в порівнянні з іншими центрами;
  • Знизити витрати компанії на відновлення працездатності персоналу, страхові виплати і лікування захворювань.
  • Представлена ​​концепція інтелектуальної будівлі може бути доопрацьована під завдання і вимоги замовника з урахуванням специфіки будівлі і вимог до роботи інженерних систем з подальшим виконанням ескізного проекту всіх інженерно-технічних систем будівлі, об'єднаних комплексною системою управління.

Відео "Комплексні системи автоматизації будівель BMS, чи Робота в найрозумнішій офісній будівлі у світі"